Renegociar o crédito à habitação com o seu próprio banco ou mudar o empréstimo da casa para outra entidade financeira, no atual contexto de baixas taxas de juro pode corresponder a uma oportunidade de poupança para muitas famílias portuguesas. E isto é muito mais do que conseguir baixar o tão famoso spread. Há outros custos inerentes ao financiamento que se podem reduzir.
O que podes renegociar no crédito habitação
Existem várias opções de renegociação quando o objetivo é baixar os custos relativos ao crédito habitação.
Fazem parte da possibilidade de renegociação as seguintes opções:
1- Spread: Quem tem spreads elevados deve sempre tentar renegociar o mesmo, pois atualmente um bom spread encontra-se no máximo entre 0,8% a 1,5%.
2- Prazo do empréstimo: Pode sempre conseguir poupar a longo prazo nos juros, diminuindo os anos do seu empréstimo. Se tem uma prestação mensal elevada, pode renegociar o prazo, aumentando os anos do seu empréstimo. No entanto, a longo prazo e no final de contas, irá pagar um valor mais elevado devido ao aumento dos juros.
3- Seguro de Vida e Seguro Multi-riscos: Estes são seguros exigidos pelas entidades bancários para contratar um crédito habitação. Por outro lado, não é legalmente obrigado a aceitar o valor dos seguros apresentados pelo seu banco. Deve sempre procurar as melhores condições, pois estes também representam uma carga significativa das despesas que tem com o teu crédito.
4- Cartão de Crédito: É muito comum os bancos incentivarem a adesão a um cartão de crédito. As condições de utilização do mesmo variam de entidade para entidade, e podem representar também encarecer o seu empréstimo. Se vai renegociar as condições do crédito habitação, e no caso de não estar satisfeito, deve também aproveitar para verificar as condições do cartão de crédito.
5- Conta de Poupança: Para além dos produtos anteriores, muitos bancos podem incentivar-te a criar uma conta-poupança para ter uma bonificação no spread do seu crédito. Embora esta possa não ter custos associados, por vezes é possível alterar a obrigação de ter esta conta com a transferência do crédito habitação para outra entidade.
6- Produtos Financeiros: Os produtos financeiros que foram subscritos para melhorar o spread do teu crédito podem também representar um esforço adicional no seu orçamento. O mais provável é que atualmente a subscrição destes produtos já não seja necessária. Por isso, pode sempre renegociar os mesmos se achar conveniente.
Caso necessite de ajuda, na PVT irá encontrar uma equipa especializada pronta para ajuda-lo na redução do seu crédito habitação.
